Question

no se genera constancia de interés real pagado 2017 de su crédito hipotecario fovissste, debido a que en el momento del cálculo, el ajuste anual por inflación del saldo promedio de su crédito fue superior al importe delos intereses pagado en 2017. , muchas gracias

Answer 1

El término "Ajuste anual por inflación" se refiere al balance que debe existir entre el saldo promedio de las deudas de un individuo y el de los créditos que le han sido otorgados, donde interviene el índice de precios al consumidor y las variables económicas de inflación acumulable y deducible en un periodo de tiempo no superior a 12 meses continuo.

Con respecto al saldo de deudas y creditos, estos se calcularan en base al saldo de cierre de cada mes del periodo, dividido entre el numero de meses, sin tomar en cuenta el cálculo de los intereses que se produzcan en cada mes. La sumatoria de los respectivos saldos promedios deben ser multiplicadas por el denominado factor de ajuste anual, dependiente de la inflación, y que se obtiene de la variable "Indice de Precios al Consumidor" dividido entre el factor de ajuste anual del mes inmediato anterior.

En el caso planteado, cuando el ajuste por inflación del saldo cediticio no compensa el pago de los intereses del crédito, produce pérdidas de beneficios a la institución financiera que ha otorgado el crédito, por lo que existirá un recargo en la deuda del beneficiario equivalente a los intereses que se consideran no pagados debido a este hecho, para que así la institución pueda conciliar los balances crediticios, y garantizar los beneficios derivados del crédito concedicio.

Si lo planteamos mediante un ejemplo, usted le presta a X persona una cantidad de dinero, y fija una tasa de interés al 10%; si el indice de precios al consumidor aumenta, y existe una inflación, el valor monetario que recibirá al pago del credito, contando intereses, no compensará la inversión realizada, recibiendo más dinero, capital e intereses, pero con un menor valor monetario dado el avance de la inflación: esta es la razón principal de que, en economias inestables, las tasas de interés estén en constante aumento.