. El área de un parque de diversiones es 2500 3
, si
el área de sus zonas verdes equivale al cuadrado de
2/5
de la longitud de uno de sus lados. ¿cuál es el área
de la zona verde?
Respuestas
Explicación paso a paso:
sociales y ambientales que van mas allá del uso recreativo o
estético. Entre estos beneficios se encuentran mejoras en la
sanidad básica, reducción de contaminación del aire y enriquecimiento de la biodiversidad entre otros. (Sorensen, M.
1998). Éstos relacionan directamente la superficie de áreas verdes con los habitantes que hacen uso de ella, es decir, guardan
una relación sobre la cantidad de habitantes que se vinculan a
ella y no sobre la superficie que ocupan, a mayor cantidad de
habitantes mayores requerimientos de área verde.
La Organización Mundial de la Salud propone un estándar bastante moderado de 9 m2 de áreas verdes por habitante y los estándares Españoles señalan un óptimo de 13 m2
por habitante (Hernández, A. 1996). En Santiago de Chile el
promedio de m2 de áreas verdes por habitantes es de 4,2 según lo señalado por Vicente Gámez en su estudio “Sobre sistemas, tipologías y estándares de áreas verdes en el planeamiento urbano” 2005, es decir, muy por debajo de los estándares internacionales.
Sabemos que parte del problema deficitario se produce
porque que las áreas verdes aportadas por condominios y poblaciones están por debajo del requerimiento internacional y
los grandes parques urbanos son una fuente de abundantes
gastos, lo que dificulta su mantenimiento y planificación. Se
hace necesario entonces revisar las exigencias de aportes de
áreas verdes en la planificación de nuevos loteos, (Gámez V.
2005) y buscar una fuente de financiamineto a los parques
comunales e intercomunales.
Esto último ya lo presentaba Sorensen (1998) en su
trabajo denominado “Manejo de áreas verdes urbanas” al plantear que entre las dificultades a vencer para el buen manejo y
mantención de áreas verdes es prioritario “conseguir establecer un apropiado valor monetario a los beneficios que resultan
de estas áreas, tales como el aire limpio y el uso recreativo de
parques”. Tambien podemos pensar que si vinculamos el desarrollo urbano habitacional al de zonas verdes, el “apropiado
valor” será aquel que los habitantes estén dispuestos a pagar
por vivir en una determinada zonDela Tabla 1 podemos calcular que el área verde mínima exigida para un loteo del estrato ABC1 y C2 de hasta 70
habitantes por hectárea será de 10 m2 por habitante, sin embargo en los estratos inferiores, donde las densidades son del
orden de los 500 habitantes por hectárea y los espacios interiores de las viviendas son realmente pequeños, las áreas verdes
mínimas totales exigidas son entre 1,5 y 1,1 m2 por habitante. Es decir en los loteos donde menos se requiere área verde
mas se exige y viceversa.
De acuerdo al estudio de la Universidad Politécnica
de Madrid, denominado “Parámetros dotacionales en suelo
urbano” de Hernández y otros (1996), se establece que los
óptimos dotacionales de zonas verdes son del orden de 13
m2 por habitante, distribuidos de acuerdo a una jerarquía
urbana de diferentes escalas (y esto es lo interesante para nosotros):
El Vecindario, constituye la unidad elemental del sistema urbano y es definido como el ámbito de influencia de un
círculo de radio inferior a los 200 metros y distancias que no
superen los 5 minutos de desplazamiento a pie (Hernández,
A. 1996). Cuenta con menos de 1.500 habitantes y con menos de 500 viviendas. Su superficie aproximada es de 12,56
hectáreas. En una escala de vecindario, se requiere a lo menos
1 m2 por habitante. Son las áreas de juego y esparcimiento.
Recoge todos los elementos de pequeña dimensión que, integrados en áreas de vivienda y accesibles mediante paseos peatonales, tiene por objeto resolver las necesidades básicas de
descanzo y esparcimiento al aire libre de la población residente. Superficie aproximada de 1.500 m2
En nuestro país las áreas verdes diseñadas y construidas
por las inmobiliarias en sus condominios y loteos nuevos se
ajustan a lo dispuesto por el Art. 2.2.5 de La Ordenanza de
Urbanismo y Construcción (OUC, 2006) y en general son
áreas verdes de carácter vecinal, con áreas de juegos infantiles y
una superficie que no excede el 10% del terreno a lotear, éste
articulo de la ordenanza propone una tabla para calcular el
porcentaje de la superficie a ceder de área verde en proporción
al terreno y no a los usuarios, es decir, la densidad no es determinante en ningún caso.
Area Verde Total (AVt) = AVv
+ AVb + AVc + AVu
En la cual:
Área Verde Vecinal (AVv) =
Cantidad de habitantes proyectados
(CHP) x 1 m2 Área Verde Barrio (AVb) =
CHP x 2 m2
Área Verde Comunal (AVc)
= CHP x 5 m2
Área Verde Urbana (AVu) =
CHP x 5 m2