Respuestas
Respuesta:
Este trabajo busca generar una guía y compilación de buenas prácticas para realizar una
buena planificación, que permitiera realizar el proyecto de construcción de edificios de
una manera inteligente, cumpliendo con los objetivos comprometidos y los requisitos
establecidos en un contrato.
Explicación:
Objetivos específicos
El trabajo cuenta con los siguientes objetivos específicos:
Identificar todos los procesos de planificación para un Proyecto de Inversión
cualesquiera.
A partir de los procesos de planificación de un Proyecto, seleccionar aquellos que
son aplicables a una obra de construcción de edificios.
Definir los contenidos del Manual de Procedimientos para la Planificación a
desarrollar.
Definir los Procedimientos específicos de los que se compondrá el Manual.
Definir los contenidos de cada Procedimiento.
Identificar las mejores prácticas para la planificación de procesos existentes en la
actualidad.
Analizar la realidad de nuestro país en la aplicación de procesos de Planificación
e identificar problemas relevantes encontrados.
PROYECTO
Un proyecto es un esfuerzo temporal emprendido para crear un producto, servicio o
resultado único. Un proyecto tiene objetivos, requisitos, resultados, plazos y recursos
asignados, y es único, es decir, no se puede replicar, ya que siempre hay diferencias,
aunque sean mínimas. Al final del proyecto se tiene un producto tangible o un resultado,
además de toda la documentación generada en el proyecto, documentación técnica y de
gestión, archivos, registros, certificados, etc., denominados entregables del proyecto.
Dependiendo del tamaño y la complejidad, los proyectos se desarrollan por etapas, de
manera incremental. En cada etapa, se refina la definición del proyecto y sus entregables.
Desde el punto de vista de la ingeniería, se identifican tres fases diferentes, las cuales
incluyen diferentes etapas:
Fase pre-inversional: Corresponde a los diferentes estudios previos a la toma de
decisión de realizar la inversión. Estos se conocen como: Estudio de Perfil, Estudio
de Pre-Factibilidad y Estudio de Factibilidad. A cada estudio se le asocia las
siguientes ingenierías: Ingeniería de Perfil, Ingeniería Conceptual e Ingeniería
Básica.
Fase inversional: Es la fase en que, una vez tomada la decisión de invertir, se
procede a desarrollar la ingeniería de detalle, la cual entrega los elementos
técnicos necesarios listos para construir, las adquisiciones de los equipos de
operación, la construcción y montaje de la obra y, finalmente, la puesta en marcha
o marcha blanca, en caso de edificación, antes de entregar a operación.
Fase operacional: Corresponde la fase de producción o uso del edificio.
Este trabajo se centrará en la etapa correspondiente a la construcción, dentro de la fase
inversional, y desde el punto de vista del contratista de construcción.
ETAPAS DE UN PROYECTO DE EDIFICACIÓN
A diferencia de un proyecto de inversión industrial, las etapas de un proyecto de
edificación reciben nombres diferentes, aunque es posible asociarlas con las Fases y
Etapas. Las Etapas que componen a un proyecto de edificación son las siguientes:
Idea del proyecto: Identificación de la necesidad o problema.
Estudio previo: Se analiza si el proyecto es técnica y económicamente viable, se
buscan fuentes de financiamiento y se identifica a los posibles beneficiarios. Se
busca una formulación básica y definición de los objetivos.
Anteproyecto: Formulación de plantas, elevaciones y secciones típicas del
proyecto, el cual se presenta a la dirección de obras para la solicitud del permiso
de edificación. Esto se puede asociar a la etapa de Ingeniería Básica.
Diseño: Formulación definitiva del proyecto. Se detallan y generan los planos
generales, plantas, cortes y especificaciones técnicas. Es posible determinar el
plazo y costo del proyecto. Esta etapa se puede relacionar con la Ingeniería de
Detalle.