• Enuncia cuales serían las posibles soluciones en lo económico. político y social para superar los problemas del déficit de vivienda.
plis es para hoy <3 D:
Respuestas
Respuesta:Según "Visión Colombia II Centenario", el déficit de vivienda es de 2,3 millones de unidades. Y la brecha está creciendo. Tendríamos que estar produciendo 260.000 viviendas nuevas en áreas urbanas para igualar el número de hogares urbanos que se forman cada año. Pero solo estamos construyendo 85.000 al año.
La construcción de vivienda representa casi el 3% del PIB, y jalona sectores que representan aún más (cemento, acero, cerámica, muebles, electrodomésticos, financiación hipotecaria, etc.). Por tanto, si se triplican las viviendas producidas a 260.000 por año, el sector de vivienda elevaría la tasa de crecimiento del PIB del actual nivel de 4% a un nivel superior al 6%.
Por qué no se resuelve el problema La producción de vivienda en Colombia no se triplica porque está enredada en un nudo gordiano, causado por muchas fallas en todo el sistema de producción.
1. Inicia con la falta de tierras con infraestructura. Las ciudades no están logrando planificar de manera adecuada el desarrollo de la infraestructura en tierras no construidas. Recientemente el presidente de Asocajas explicó que la falta de terrenos habilitados con infraestructura en las principales ciudades frena el desembolso de los subsidios de vivienda, por lo cual no se cumplirá la meta de desembolsos este año.
2. Sigue con el proceso de construcción en sí. La productividad laboral en la construcción es muy baja, los costos de las materias primas son altos y el proceso tiene muchos desperdicios y retrabajo. Estos problemas se deben en gran parte al alto nivel de informalidad que hay en el sector. El país tiene pocas empresas grandes de desarrollo y construcción inmobiliaria.
3. Termina con el alto costo de financiación. En Colombia las tasas de financiación llegan al 12% real, pero en otros países las tasas reales de financiación de vivienda rondan el 3-4%. Esto se debe a una serie de dificultades: la alta necesidad de emisión de títulos por parte del gobierno, que presiona el costo de los títulos hipotecarios; la ineficiencia de los procesos jurídicos para ejecutar garantías hipotecarias, que elevan el costo del incumplimiento; la burocracia e ineficiencia en los procesos y trámites, que elevan los costos operativos. Así, la cartera hipotecaria representa el 6% del PIB, mientras que hay países similares donde supera el 30%.
Como se ve, hay fallas en muchas instancias que involucran a los gobiernos municipales, la rama judicial, el gobierno nacional, el sector financiero y al empresariado de los sectores involucrados.
Explicación: ESPERO QUE TE CIRVA CORONITA PLIS