Respuestas
Respuesta:
Ventajas
Mayor facilidad de alquiler: siempre demanda de familias para alquilar vivienda por lo que, aunque existan en el mercado muchos más pisos en alquiler, tocando varios parámetros como precio, facilidades, fianza, podremos tener varias ofertas de alquiler. Esto afecta por otro lado negativamente a la rentabilidad y veremos que, aunque sea más fácil de alquilar, su rentabilidad rara vez superará el 4%.
Posibilidad de uso propio: al disponer de una vivienda puede darse el caso de que en alguna situación pueda disponerse para uso propio. Por ejemplo, una compra de vivienda que mientras no estamos está alquilada y pasados unos años tenemos pensado utilizar como residencia.
Mayor facilidad de compra: para adquirir una vivienda el banco da más facilidades frente a otros bienes inmuebles. Esto es debido a que el banco valora mucho la valoración a largo plazo de ese bien dado que en España siempre existe una alta cultura de compra. Para los bancos disponer de viviendas en sus balances no supone un gran problema porque saben que tarde o temprano le darán salida. Esta situación de hecho la estamos viviendo actualmente con todos los pisos que tiene la banca y que no han llegado a rebajar a pesar de la crisis. Por tanto a la hora de adquirir una vivienda para invertir el banco nos pedirá un pago inicial menor que otros activos y éste dependerá de los propios criterios del banco pero en algunos casos puede ser casi cero.