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Respuesta:
A diferencia de los procesos convencionales de petición de cambio de zonificación (que bajo la normativa metropolitana vigente solo pueden solicitarse en terrenos que no superen las diez hectáreas de extensión), una propuesta de Plan Específico conlleva, además de otros beneficios, tres grandes bondades inexistentes en los procesos habituales de cambio de zonificación: i) Permite solicitar varios tipos de zonificaciones compatibles entre si para un mismo terreno, ii) Admite proponer el desarrollo de actividades urbanas concretas (usos de suelo específicos), y iii) Permite definir los parámetros edificatorios que resultarán aplicables a cada actividad propuesta (alturas edificables, retiros, área libre, ratio de estacionamientos para cada uso propuesto, etc.), lo que en definitiva implica llenar de contenido el derecho de propiedad atendiendo a los usos de suelo que se desea desarrollar.
La elaboración de un Plan Específico representa en consecuencia, una especie de desarrollo normativo particular para el área propuesta, lo que en términos de zonificación urbana se conoce como una “Zona de Reglamentación Especial” (ZRE).
Explicación: :)