Respuestas
Respuesta:El Contratista debe percibir el importe de todos los trabajos ejecutados por construir tu casa, cuando hayan sido realizados de acuerdo con el Proyecto, al contrato que hayáis firmado, a las especificaciones realizadas por la Dirección y a las condiciones generales y particulares del pliego de condiciones.
Fianzas y seguros
Ésto es muy importante porque te garantiza que se arreglarán posibles imperfecciones.
A la firma del contrato, el Contratista presentará las fianzas y seguros obligados a presentar por Ley, así mismo, en el contrato suscrito entre Contratista y Promotor se podrá exigir todas las garantías que se consideren necesarias para asegurar la buena ejecución y finalización de la obra en los términos establecidos en el contrato y en el proyecto de ejecución.
El Contratista está obligado a asegurar la obra contratada mientras dure el plazo de ejecución, hasta su recepción.
Plazo de ejecución y sanción por retraso
Este punto solo podrás exigirlo si acordaste un plazo de ejecución en un contrato.
Si la obra no está terminada para la fecha prevista, el Propietario podrá disminuir las cuantías establecidas en el contrato, de las liquidaciones, fianzas o similares.
La indemnización por retraso en la terminación de las obras, se establecerá por cada día natural de retraso desde el día fijado para su terminación en el calendario de obra o en el contrato. El importe resultante será descontado con cargo a las certificaciones o a la fianza.
El Contratista no podrá suspender los trabajos o realizarlos a ritmo inferior que lo establecido en el Proyecto, alegando un retraso de los pagos.
Precios contradictorios
Cuando se vaya a construir tu casa verás que surgirá algún que otro imprevisto que no venía recogido en el proyecto, para solucionar los problemas económicos que acarrean estos imprevistos se emplean los precios contradictorios.
Los precios contradictorios se originan como consecuencia de la introducción de unidades o cambios de calidad no previstas en el Proyecto, y que pueden haber sido solicitadas por ti o por la Dirección Facultativa. Entonces, el Constructor, está obligado a presentar una propuesta económica para la realización de dichas modificaciones y a ejecutarlo en caso de haber acuerdo.
El Contratista establecerá los precios, que deberán ser presentados y aprobados por la Dirección Facultativa y por ti, antes de comenzar a ejecutar las unidades de obra correspondientes.
Se levantarán actas firmadas de los precios contradictorios por triplicado firmadas por la Dirección Facultativa, el Contratista y el Propietario.
En caso de ejecutar partidas fuera de presupuesto sin la aprobación previa especificada en los párrafos anteriores, será la Dirección Facultativa la que determine el precio justo a pagar al contratista.
No se admitirán revisiones de los precios que contrataste con el constructor, excepto si la obra se hace extremadamente larga o si se ejecuten en épocas de inestabilidad con grandes variaciones de los precios en el mercado, tanto al alza como a la baja y en cualquier caso, dichas modificaciones han de ser consensuadas y aprobadas por Contratista, Dirección Facultativa y por ti.
En caso de un aumento de los precios, el Contratista solicitará la revisión de precios a la Dirección Facultativa y al Promotor, quienes caso de aceptar la subida convendrán un nuevo precio unitario, antes de iniciar o continuar la ejecución de las obras. Se justificará la causa del aumento, y se especificará la fecha de la subida para tenerla en cuenta en el acopio de materiales en obra.
En caso de bajada de precios, se convendrá el nuevo precio unitario de acuerdo entre las partes y se especificará la fecha en que empiecen a regir.
Explicación: