Uno de los primeros casos que tienes como abogado y experto en la materia, es la realización de un contrato de arrendamiento. Tú defiendes al arrendador, pero no conoces al arrendatario. Debes tener en cuenta que, como abogado, lo primordial para defender a tu cliente es conocerlo y en este caso, por ser un contrato, hay que conocer a la contraparte para el desarrollo óptimo del mismo. Para ello, el primer paso es planear una entrevista con él para saber más acerca de su situación jurídica y, también, las características del arrendatario. Considerando los temas vistos en este bloque: ¿Cuáles son las preguntas que le harías a tu cliente para el desarrollo óptimo del contrato? Diseña, al menos, diez preguntas que le harías a tu cliente, que te sirvan para la defensa de su caso.
Respuestas
La mayoría de los propietarios sabe lo difícil que puede ser desalojar a un inquilino después de que el contrato de alquiler se haya firmado. Por eso como abogado es importante filtrar cuidadosamente a los inquilinos antes de finalizar el papeleo. Cualquiera puede fingir ser un inquilino perfecto en persona, así que no hay que dejarse engañar por las primeras impresiones. Ademas de las preguntas formuladas en la entrevista es necesario llevar a cabo una verificación de antecedentes y crédito, y llamar a las referencias personales, de trabajo y bancarias.
Entre las preguntas se pueden mencionar:
1- Identificación del inquilino.
2- ¿Esta trabajando actualmente?
3- ¿En donde esta trabajando
4. ¿Cuanto tiempo tiene trabajando en la ultima empresa?
5- ¿Cual es su devengado mensual?
6- ¿Cuantas personas conforman su núcleo familiar?
7- ¿ Trabaja algunas de las personas de su núcleo familiar?
8- ¿Que bienes tiene actualmente?
9- ¿Quien puede actuar de aval en este contado de arrendamiento?
10- ¿Quien puede avalar su capacidad de pago?